3 Rue de la Fonderie, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Fonderie, affiche un prix moyen de 5 416 €/m², inférieur de 7.84 % à celui du n°9 mais supérieur de 9.17 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Fonderie, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Arsenal à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 80 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Redon à 188 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 349 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 1016 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 304 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1016 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 924 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 429 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame des Miracles à 204 mètres
Ventes au 3 Rue de la Fonderie
Les 8 ventes au 3 Rue de la Fonderie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Fonderie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Fonderie, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Fonderie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Fonderie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Fonderie dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Fonderie par rapport à la voie
Sur Rue de la Fonderie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 962 €/m². Avec un prix moyen de 5 416 €/m², le 3 Rue de la Fonderie se situe 9.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Fonderie par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Fonderie se situe 42.75 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 53.78 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Fonderie à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Fonderie est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 21.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.11 % sur 1 an et baissé de 5.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
