3 Rue de la Marbaudais, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Marbaudais, affiche un prix moyen de 4 259 €/m², supérieur de 10.28 % à celui du n°2 mais inférieur de 15.7 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Marbaudais, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Emmanuel Mounier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 250 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gros-Chêne à 62 mètres
- - Métro Gros Chêne - ligne b à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clotilde Vautier à 183 mètres
- - Collège Clotilde Vautier à 183 mètres
- - Université de Rennes 1 - Institut de préparation à l'administration générale à 493 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle - Lycée des métiers de la gestion et du commerce à 179 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Claudel à 513 mètres
- - Ecole primaire publique Trégain à 390 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Marbaudais
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Marbaudais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Marbaudais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Marbaudais, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Marbaudais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Marbaudais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Marbaudais dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Marbaudais par rapport à la voie
Sur Rue de la Marbaudais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 998 €/m². Avec un prix moyen de 4 259 €/m², le 3 Rue de la Marbaudais se situe 6.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Marbaudais par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Marbaudais se situe 11.87 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 55.1 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Marbaudais à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Marbaudais est de 17.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.88 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
