4 Rue de Montfort, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Montfort, affiche un prix moyen de 4 012 €/m², inférieur de 6.13 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Montfort, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 0 local - 1 parking - 388 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1109 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place St-Sauveur à 38 mètres
- - Rennes à 1087 mètres
- - Métro République - ligne a à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 318 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 456 mètres
- - Université Rennes 2 - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 318 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 596 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 507 mètres
- - Ecole primaire privée St Yves à 98 mètres
Ventes au 4 Rue de Montfort
Les 2 ventes au 4 Rue de Montfort donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Montfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Montfort, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Montfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Montfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Montfort dans son marché local
Prix du 4 Rue de Montfort par rapport à la voie
Sur Rue de Montfort, le prix moyen des appartements s'établit à 4 110 €/m². Avec un prix moyen de 4 012 €/m², le 4 Rue de Montfort se situe 2.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Montfort par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Montfort se situe 5.38 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 46.1 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Montfort à Rennes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Montfort est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.27 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
