39 Rue de Paris, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Rue de Paris, affiche un prix moyen de 4 608 €/m², supérieur de 5.33 % à celui du n°37 et de n°39 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 97 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue de Paris, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Paris Ouest Martenot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 120 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châteaudun à 13 mètres
- - Rennes à 1093 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 721 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 155 mètres
- - Collège privé Saint Vincent-Providence à 183 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 466 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent Providence à 268 mètres
- - Ecole maternelle publique Duchesse Anne à 62 mètres
- - Ecole élémentaire publique Duchesse Anne à 63 mètres
Ventes au 39 Rue de Paris
Les 4 ventes au 39 Rue de Paris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue de Paris, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue de Paris dans son marché local
Prix du 39 Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 4 375 €/m². Avec un prix moyen de 4 608 €/m², le 39 Rue de Paris se situe 5.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue de Paris par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue de Paris se situe 21.52 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 30.76 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue de Paris à Rennes
Le loyer moyen estimé au 39 Rue de Paris est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 21.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 230 400 € au 39 Rue de Paris à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 520 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 760 € en assurant vous-même les visites, ou 2 880 € si le professionnel les prend en charge.
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