8 Rue de Toulouse, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Toulouse, affiche un prix moyen de 4 362 €/m², supérieur de 3.73 % à celui du n°5 mais inférieur de 5.17 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1726, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Toulouse, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1726, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 6 locaux - 355 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monnaie à 45 mètres
- - Pontchaillou à 1058 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 203 mètres
- - Collège Echange à 420 mètres
- - Université Rennes 2 - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 203 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 482 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 396 mètres
- - Ecole primaire privée St Yves à 212 mètres
Ventes au 8 Rue de Toulouse
Une vente a été recensée au 8 Rue de Toulouse. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Toulouse, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Toulouse dans son marché local
Prix du 8 Rue de Toulouse par rapport à la voie
Sur Rue de Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 263 €/m². Avec un prix moyen de 4 362 €/m², le 8 Rue de Toulouse se situe 2.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Toulouse par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Toulouse se situe 14.58 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 58.85 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Toulouse à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Toulouse est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
