9 Rue de Vincennes, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Vincennes, affiche un prix moyen de 4 515 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°9 a mais supérieur de 4.95 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Vincennes, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Jules Ferry à dominante résidentielle.
5 niveaux - 53 logements - 73 parkings - 692 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0428 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes à 42 mètres
- - Métro Jules Ferry - ligne b à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de documentation à 184 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 570 mètres
- - Université de Rennes 1 - Université à 263 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 345 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Zay à 353 mètres
- - Ecole primaire privée Adoration à 108 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Vincennes
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Vincennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Vincennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Vincennes, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Vincennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Vincennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Vincennes dans son marché local
Prix du 9 Rue de Vincennes par rapport à la voie
Sur Rue de Vincennes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 273 €/m². Avec un prix moyen de 4 515 €/m², le 9 Rue de Vincennes se situe 5.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Vincennes par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Vincennes se situe 19.07 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 28.12 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Vincennes à Rennes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Vincennes est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 750 € au 9 Rue de Vincennes à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 288 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 644 € en assurant vous-même les visites, ou 2 822 € si le professionnel les prend en charge.
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