4 Rue Derval, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Derval, affiche un prix moyen de 4 738 €/m², supérieur de 14.72 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Derval, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Parlement à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 1 local - 272 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0437 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parlement à 94 mètres
- - Rennes à 920 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 326 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 401 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 448 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 586 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 259 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 376 mètres
Ventes au 4 Rue Derval
Les 6 ventes au 4 Rue Derval constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Derval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Derval, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Derval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Derval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Derval dans son marché local
Prix du 4 Rue Derval par rapport à la voie
Sur Rue Derval, le prix moyen des appartements s'établit à 4 154 €/m². Avec un prix moyen de 4 738 €/m², le 4 Rue Derval se situe 14.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Derval par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Derval se situe 24.45 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 72.54 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Derval à Rennes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Derval est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 21.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
