12 Rue des Fossés, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Fossés, affiche un prix moyen de 4 884 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°14 mais inférieur de 1.05 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Fossés, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hoche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 1 local - 3 parkings - 344 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hoche à 38 mètres
- - Pontchaillou à 1241 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 312 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 351 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 237 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 388 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Zay à 374 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Zay à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Fossés
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Fossés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Fossés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Fossés, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Fossés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Fossés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Fossés dans son marché local
Prix du 12 Rue des Fossés par rapport à la voie
Sur Rue des Fossés, le prix moyen des appartements s'établit à 4 687 €/m². Avec un prix moyen de 4 884 €/m², le 12 Rue des Fossés se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Fossés par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Fossés se situe 28.36 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 78.7 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Fossés à Rennes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Fossés est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.14 € à 20.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
