2 Rue Docteur Aussant, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Docteur Aussant, affiche un prix moyen de 3 413 €/m², inférieur de 10.68 % à celui du n°9 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Docteur Aussant, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Le Gast Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 239 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joliot-Curie [Côté Centre-Ville] à 189 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 350 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du lycee des metiers du tourisme, Jeanne d'Arc à 894 mètres
- - Collège Les Gayeulles à 413 mètres
- - Université de Rennes 1 - Ecole d'ingénieurs à 1140 mètres
- - Lycée général et technologique Joliot-Curie à 534 mètres
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 698 mètres
- - Ecole primaire publique Toni Morrison à 248 mètres
Ventes au 2 Rue Docteur Aussant
Les 3 ventes au 2 Rue Docteur Aussant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Docteur Aussant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Docteur Aussant, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Docteur Aussant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Docteur Aussant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Docteur Aussant dans son marché local
Prix du 2 Rue Docteur Aussant par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Aussant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 182 €/m². Avec un prix moyen de 3 413 €/m², le 2 Rue Docteur Aussant se situe 18.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Docteur Aussant par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Docteur Aussant se situe 10.35 % en dessous de la moyenne de Rennes et 24.29 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Docteur Aussant à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Docteur Aussant est de 16.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.39 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
