18 Rue du Nivernais, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Nivernais, affiche un prix moyen de 2 637 €/m², supérieur de 1.62 % à celui du n°16 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Nivernais, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Villejean Nord-Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 434 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kennedy Guyenne à 156 mètres
- - Métro J.F.Kennedy - ligne a à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Rosa Parks à 274 mètres
- - Collège Rosa Parks à 182 mètres
- - Université Rennes 2 - Institut du travail à 337 mètres
- - Lycée agricole privé Saint-Exupéry de Rennes à 1068 mètres
- - Ecole maternelle publique Guyenne à 246 mètres
- - Ecole primaire publique Andrée Chédid à 57 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue du Nivernais
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue du Nivernais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Nivernais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Nivernais, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Nivernais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Nivernais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Nivernais dans son marché local
Prix du 18 Rue du Nivernais par rapport à la voie
Sur Rue du Nivernais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 457 €/m². Avec un prix moyen de 2 637 €/m², le 18 Rue du Nivernais se situe 7.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Nivernais par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Nivernais se situe 30.7 % en dessous de la moyenne de Rennes et 3.51 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Nivernais à Rennes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Nivernais est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 18.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
