23 Rue du Nivernais, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Nivernais, affiche un prix moyen de 2 442 €/m², supérieur de 0.87 % à celui du n°25 mais inférieur de 2.12 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Nivernais, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Dalle Kennedy à dominante résidentielle.
15 niveaux - 74 logements - 578 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kennedy Guyenne à 133 mètres
- - Métro J.F.Kennedy - ligne a à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Rosa Parks à 339 mètres
- - Collège Rosa Parks à 194 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 353 mètres
- - Ecole maternelle publique Guyenne à 171 mètres
- - Ecole primaire publique Andrée Chédid à 78 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du Nivernais
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du Nivernais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Nivernais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Nivernais, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Nivernais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Nivernais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Nivernais dans son marché local
Prix du 23 Rue du Nivernais par rapport à la voie
Sur Rue du Nivernais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 457 €/m². Avec un prix moyen de 2 442 €/m², le 23 Rue du Nivernais se situe 0.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Nivernais par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Nivernais se situe 35.82 % en dessous de la moyenne de Rennes et 10.65 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Nivernais à Rennes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Nivernais est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 18.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
