3 Rue du Nivernais, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Nivernais, affiche un prix moyen de 2 610 €/m², supérieur de 1.6 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Nivernais, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Dalle Kennedy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 511 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Kennedy à 125 mètres
- - Métro J.F.Kennedy - ligne a à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 332 mètres
- - Collège Rosa Parks à 395 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 332 mètres
- - Ecole maternelle publique Guyenne à 217 mètres
- - Ecole primaire publique Andrée Chédid à 236 mètres
Ventes au 3 Rue du Nivernais
Une vente a été recensée au 3 Rue du Nivernais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Nivernais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Nivernais, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Nivernais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Nivernais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Nivernais dans son marché local
Prix du 3 Rue du Nivernais par rapport à la voie
Sur Rue du Nivernais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 457 €/m². Avec un prix moyen de 2 610 €/m², le 3 Rue du Nivernais se situe 6.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Nivernais par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Nivernais se situe 31.44 % en dessous de la moyenne de Rennes et 4.95 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Nivernais à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Nivernais est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.9 € à 18.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
