8 Rue du Nivernais, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Nivernais, affiche un prix moyen de 2 447 €/m², supérieur de 4.39 % à celui du n°6 mais inférieur de 4.38 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Nivernais, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Villejean Nord-Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 694 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Normandie à 189 mètres
- - Métro J.F.Kennedy - ligne a à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 258 mètres
- - Collège Rosa Parks à 369 mètres
- - Université Rennes 2 - Institut du travail à 258 mètres
- - Lycée agricole privé Saint-Exupéry de Rennes à 1076 mètres
- - Ecole maternelle publique Guyenne à 245 mètres
- - Ecole primaire publique Andrée Chédid à 171 mètres
Ventes au 8 Rue du Nivernais
Les 4 ventes au 8 Rue du Nivernais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Nivernais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Nivernais, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Nivernais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Nivernais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Nivernais dans son marché local
Prix du 8 Rue du Nivernais par rapport à la voie
Sur Rue du Nivernais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 457 €/m². Avec un prix moyen de 2 447 €/m², le 8 Rue du Nivernais se situe 0.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Nivernais par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Nivernais se situe 35.72 % en dessous de la moyenne de Rennes et 10.89 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Nivernais à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Nivernais est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 18.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
