9 Rue du Pré Botté, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Pré Botté, affiche un prix moyen de 4 318 €/m², inférieur de 2.75 % à celui du n°7 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Pré Botté, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Parcheminerie Toussaints à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 1 local - 2 parkings - 353 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République Jaurès à 90 mètres
- - Rennes à 732 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 380 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 359 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 605 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 425 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 295 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue du Pré Botté
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue du Pré Botté au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Pré Botté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Pré Botté, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Pré Botté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Pré Botté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Pré Botté dans son marché local
Prix du 9 Rue du Pré Botté par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Botté, le prix moyen des appartements s'établit à 4 362 €/m². Avec un prix moyen de 4 318 €/m², le 9 Rue du Pré Botté se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Pré Botté par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Pré Botté se situe 13.42 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 57.25 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Pré Botté à Rennes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Pré Botté est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
