22 Rue Gurvand, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Gurvand, affiche un prix moyen de 4 831 €/m², supérieur de 4.07 % à celui du n°24 et du 4.18 % à celui du n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Gurvand, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Liberté Champ de Mars à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 2 logements - 1 local - 207 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gares à 138 mètres
- - Rennes à 188 mètres
- - Métro Charles de Gaulle - ligne a à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 764 mètres
- - Collège Emile Zola à 316 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 854 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 316 mètres
- - Ecole maternelle publique Quineleu à 530 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame du Vieux Cours à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Gurvand
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Gurvand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Gurvand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Gurvand, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gurvand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gurvand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Gurvand dans son marché local
Prix du 22 Rue Gurvand par rapport à la voie
Sur Rue Gurvand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 229 €/m². Avec un prix moyen de 4 831 €/m², le 22 Rue Gurvand se situe 14.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Gurvand par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gurvand se situe 26.9 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 75.93 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Gurvand à Rennes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Gurvand est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
