31 Rue Lobineau, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Lobineau, affiche un prix moyen de 4 398 €/m², supérieur de 10.61 % à celui du n°36 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Lobineau, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Villeneuve à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 136 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foyer Rennais à 237 mètres
- - Rennes à 962 mètres
- - Métro Jacques Cartier - ligne a à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 1029 mètres
- - Collège privé Saint-Martin quartier Sainte Geneviève à 109 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 109 mètres
- - Ecole maternelle publique Villeneuve à 164 mètres
- - Ecole élémentaire publique Villeneuve à 159 mètres
Ventes au 31 Rue Lobineau
Les 3 ventes au 31 Rue Lobineau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Lobineau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Lobineau, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Lobineau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Lobineau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Lobineau dans son marché local
Prix du 31 Rue Lobineau par rapport à la voie
Sur Rue Lobineau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 235 €/m². Avec un prix moyen de 4 398 €/m², le 31 Rue Lobineau se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Lobineau par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Lobineau se situe 15.52 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 60.16 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Lobineau à Rennes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Lobineau est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 21.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
