21 Rue Marcel Sembat, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 3 696 €/m², inférieur de 13.67 % à celui du n°26 et du 18.23 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Marcel Sembat, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Margueritte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 266 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0569 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clemenceau à 163 mètres
- - Rennes à 1011 mètres
- - Métro Clemenceau - ligne a à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 953 mètres
- - Collège privé Joséphine-Bakhita à 588 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 918 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 539 mètres
- - Ecole élémentaire publique Oscar Leroux à 541 mètres
Ventes au 21 Rue Marcel Sembat
Les 5 ventes au 21 Rue Marcel Sembat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Marcel Sembat, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 21 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 090 €/m². Avec un prix moyen de 3 696 €/m², le 21 Rue Marcel Sembat se situe 9.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Marcel Sembat par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Marcel Sembat se situe 2.92 % en dessous de la moyenne de Rennes et 34.6 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Marcel Sembat à Rennes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Marcel Sembat est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 20.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.09 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
