31 b Rue Mirabeau, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 b Rue Mirabeau, affiche un prix moyen de 3 610 €/m², inférieur de 1.45 % à celui du n°31 a et de n°31 c.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 134 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 b Rue Mirabeau, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Le Gallet-Les Longs Champs Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 134 logements - 1 local - 132 parkings - 2245 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Donzelot à 186 mètres
- - Métro Beaulieu – Université - ligne b à 489 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service général à 484 mètres
- - Collège Les Gayeulles à 406 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 610 mètres
- - Lycée général et technologique Joliot-Curie à 296 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Rostand à 770 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Jeanne d'Arc à 856 mètres
Ventes au 31 b Rue Mirabeau
Les 32 ventes au 31 b Rue Mirabeau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 b Rue Mirabeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 b Rue Mirabeau, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 b Rue Mirabeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 b Rue Mirabeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 b Rue Mirabeau dans son marché local
Prix du 31 b Rue Mirabeau par rapport à la voie
Sur Rue Mirabeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 834 €/m². Avec un prix moyen de 3 610 €/m², le 31 b Rue Mirabeau se situe 5.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 b Rue Mirabeau par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 b Rue Mirabeau se situe 5.17 % en dessous de la moyenne de Rennes et 31.46 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 b Rue Mirabeau à Rennes
Le loyer moyen estimé au 31 b Rue Mirabeau est de 16.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.7 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
