3 Rue Montaigne, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 4 330 €/m², inférieur de 21.16 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 59 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Montaigne, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Croix Saint-Hélier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 102 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0624 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Thérèse à 204 mètres
- - Rennes à 1112 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 1083 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 805 mètres
- - Ecole privée hors contrat HOLISKOL à 421 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 959 mètres
- - Ecole maternelle publique Carle Bahon à 425 mètres
- - Ecole primaire privée hors-contrat HOLISKOL à 421 mètres
Ventes au 3 Rue Montaigne
Une vente a été recensée au 3 Rue Montaigne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Montaigne, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 3 Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 831 €/m². Avec un prix moyen de 4 330 €/m², le 3 Rue Montaigne se situe 13.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Montaigne par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Montaigne se situe 14.19 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 22.87 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Montaigne à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Montaigne est de 17.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.64 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 500 € au 3 Rue Montaigne à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 825 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 413 € en assurant vous-même les visites, ou 2 706 € si le professionnel les prend en charge.
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