22 Rue Noël Blayau, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Noël Blayau, affiche un prix moyen de 4 718 €/m², inférieur de 0.84 % à celui du n°20 et de n°18 bis.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Noël Blayau, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier La Mabilais à dominante résidentielle.
7 niveaux - 42 logements - 41 parkings - 521 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0464 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 164 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 442 mètres
Établissements scolaires :
- - ASH Dispositif Répit Scolaire à 878 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 978 mètres
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 829 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 871 mètres
- - Ecole maternelle publique Champion de Cicé à 692 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Pape-Carpantier à 292 mètres
Ventes au 22 Rue Noël Blayau
Les 15 ventes au 22 Rue Noël Blayau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Noël Blayau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Noël Blayau, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Noël Blayau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Noël Blayau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Noël Blayau dans son marché local
Prix du 22 Rue Noël Blayau par rapport à la voie
Sur Rue Noël Blayau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 687 €/m². Avec un prix moyen de 4 718 €/m², le 22 Rue Noël Blayau se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Noël Blayau par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Noël Blayau se situe 23.93 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 71.81 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Noël Blayau à Rennes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Noël Blayau est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 21.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
