1 Rue Saint-Alphonse, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Saint-Alphonse, affiche un prix moyen de 4 423 €/m², inférieur de 9.7 % à celui du n°1 bis et du 14.15 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Saint-Alphonse, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Jean Macé à dominante résidentielle.
8 niveaux - 22 logements - 11 parkings - 484 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus George Sand à 245 mètres
- - Métro Jules Ferry - ligne b à 415 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 370 mètres
- - Collège privé Saint Vincent-Providence à 284 mètres
- - Université de Rennes 1 - Institut d'admininistration des entreprises à 275 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 260 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Zay à 342 mètres
- - Ecole élémentaire publique Duchesse Anne à 314 mètres
Ventes au 1 Rue Saint-Alphonse
Les 7 ventes au 1 Rue Saint-Alphonse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Saint-Alphonse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Saint-Alphonse, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Saint-Alphonse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Saint-Alphonse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Saint-Alphonse dans son marché local
Prix du 1 Rue Saint-Alphonse par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Alphonse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 973 €/m². Avec un prix moyen de 4 423 €/m², le 1 Rue Saint-Alphonse se situe 11.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Saint-Alphonse par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Saint-Alphonse se situe 16.36 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 60.84 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Saint-Alphonse à Rennes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Saint-Alphonse est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.3 % sur 1 an et baissé de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
