26 Rue Xavier Grall, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Xavier Grall, affiche un prix moyen de 3 692 €/m², inférieur de 5.55 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Xavier Grall, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Le Gallet-Les Longs Champs Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 479 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouzat à 120 mètres
- - Métro Atalante - ligne b à 791 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 1065 mètres
- - Collège Les Gayeulles à 963 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Rennes - Ecole d'ingénieurs à 656 mètres
- - Lycée professionnel Louis Guilloux - Lycée des métiers de la boulangerie-pâtisserie, de l'hôtellerie-restauration, de la couture et confection à 670 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Rostand à 195 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Rostand à 246 mètres
Ventes au 26 Rue Xavier Grall
Les 3 ventes au 26 Rue Xavier Grall donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Xavier Grall
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Xavier Grall, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Xavier Grall
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Xavier Grall complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Xavier Grall dans son marché local
Prix du 26 Rue Xavier Grall par rapport à la voie
Sur Rue Xavier Grall, le prix moyen des appartements s'établit à 4 128 €/m². Avec un prix moyen de 3 692 €/m², le 26 Rue Xavier Grall se situe 10.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Xavier Grall par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Xavier Grall se situe 3.02 % en dessous de la moyenne de Rennes et 34.45 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Xavier Grall à Rennes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Xavier Grall est de 17.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.07 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
