3 Rue Xavier Grall, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Xavier Grall, affiche un prix moyen de 5 198 €/m², supérieur de 24.26 % à celui du n°1 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 237 logements et 2 locaux.
35 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Xavier Grall, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Le Gallet-Les Longs Champs Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 237 logements - 2 locaux - 157 parkings - 2235 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pâtis Tatelin à 122 mètres
- - Métro Beaulieu – Université - ligne b à 776 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service général à 999 mètres
- - Collège Les Gayeulles à 759 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Rennes - Ecole d'ingénieurs à 723 mètres
- - Lycée général et technologique Joliot-Curie à 627 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Rostand à 376 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Rostand à 452 mètres
Ventes au 3 Rue Xavier Grall
Les 35 ventes au 3 Rue Xavier Grall constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Xavier Grall
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Xavier Grall complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Xavier Grall dans son marché local
Prix du 3 Rue Xavier Grall par rapport à la voie
Sur Rue Xavier Grall, le prix moyen des appartements s'établit à 4 131 €/m². Avec un prix moyen de 5 198 €/m², le 3 Rue Xavier Grall se situe 25.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Xavier Grall par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Xavier Grall se situe 37.08 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 47.5 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Xavier Grall à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Xavier Grall est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 259 900 € au 3 Rue Xavier Grall à Rennes, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 995 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 142 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 498 € en assurant vous-même les visites, ou 3 249 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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