3 Square de Nimègue, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square de Nimègue, affiche un prix moyen de 2 496 €/m², supérieur de 2.38 % à celui du n°18 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square de Nimègue, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Torigné Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 70 logements - 1474 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Torigné à 170 mètres
- - Métro Triangle - ligne a à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Enseignant au sein du Dispositif d'Appui aux Scolarisations Complexes EDASCO à 637 mètres
- - Collège La Binquenais à 704 mètres
- - Ecole maternelle publique Torigné à 257 mètres
- - Ecole élémentaire publique Torigné à 269 mètres
Ventes au 3 Square de Nimègue
Les 2 ventes au 3 Square de Nimègue donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square de Nimègue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square de Nimègue, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square de Nimègue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square de Nimègue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square de Nimègue dans son marché local
Prix du 3 Square de Nimègue par rapport à la voie
Sur Square de Nimègue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 382 €/m². Avec un prix moyen de 2 496 €/m², le 3 Square de Nimègue se situe 4.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square de Nimègue par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square de Nimègue se situe 34.44 % en dessous de la moyenne de Rennes et 9.1 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square de Nimègue à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Square de Nimègue est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 19.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
