2 Square du Douro, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square du Douro, affiche un prix moyen de 2 613 €/m², supérieur de 14.45 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square du Douro, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Portugal à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 43 parkings - 412 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Italie à 366 mètres
- - Métro Italie - ligne a à 364 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 949 mètres
- - Collège Les Chalais à 851 mètres
- - Ecole maternelle publique Pascal Lafaye à 124 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pascal Lafaye à 178 mètres
Ventes au 2 Square du Douro
Les 4 ventes au 2 Square du Douro constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square du Douro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square du Douro, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square du Douro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square du Douro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square du Douro dans son marché local
Prix du 2 Square du Douro par rapport à la voie
Sur Square du Douro, le prix moyen des appartements s'établit à 2 361 €/m². Avec un prix moyen de 2 613 €/m², le 2 Square du Douro se situe 10.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square du Douro par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square du Douro se situe 31.36 % en dessous de la moyenne de Rennes et 4.84 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square du Douro à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Square du Douro est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 18.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
