2 Square Edouard Herriot, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Square Edouard Herriot, affiche un prix moyen de 2 470 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 200 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 77 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Edouard Herriot, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Coutenceau à dominante résidentielle.
11 niveaux - 200 logements - 2904 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Binquenais à 45 mètres
- - Métro Italie - ligne a à 577 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 258 mètres
- - Collège privé Joséphine-Bakhita à 241 mètres
- - Ecole maternelle publique Oscar Leroux à 344 mètres
- - Ecole élémentaire publique Oscar Leroux à 344 mètres
Ventes au 2 Square Edouard Herriot
Les 5 ventes au 2 Square Edouard Herriot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Edouard Herriot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Edouard Herriot, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Edouard Herriot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Edouard Herriot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Edouard Herriot dans son marché local
Prix du 2 Square Edouard Herriot par rapport à la voie
Sur Square Edouard Herriot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 520 €/m². Avec un prix moyen de 2 470 €/m², le 2 Square Edouard Herriot se situe 1.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Edouard Herriot par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Edouard Herriot se situe 34.86 % en dessous de la moyenne de Rennes et 29.91 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Edouard Herriot à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Square Edouard Herriot est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 500 € au 2 Square Edouard Herriot à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 175 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 088 € en assurant vous-même les visites, ou 1 544 € si le professionnel les prend en charge.
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