3 Square Etienne Nicol, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square Etienne Nicol, affiche un prix moyen de 2 938 €/m², inférieur de 3.55 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square Etienne Nicol, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Coutenceau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 346 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0567 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Binquenais Collège à 101 mètres
- - Métro Triangle - ligne a à 703 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 164 mètres
- - Collège La Binquenais à 164 mètres
- - Ecole maternelle publique Marc Sangnier à 473 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Langevin à 437 mètres
Ventes au 3 Square Etienne Nicol
Les 2 ventes au 3 Square Etienne Nicol donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square Etienne Nicol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square Etienne Nicol, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square Etienne Nicol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square Etienne Nicol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square Etienne Nicol dans son marché local
Prix du 3 Square Etienne Nicol par rapport à la voie
Sur Square Etienne Nicol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 995 €/m². Avec un prix moyen de 2 938 €/m², le 3 Square Etienne Nicol se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square Etienne Nicol par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square Etienne Nicol se situe 22.83 % en dessous de la moyenne de Rennes et 6.99 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square Etienne Nicol à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Square Etienne Nicol est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
