3 Boulevard Louis Giroux, 35500 Vitré
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Louis Giroux, affiche un prix moyen de 2 396 €/m², supérieur de 3.1 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 9 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Louis Giroux, 35500 Vitré
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Pavillon-Maisons Rouges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 9 locaux - 17 parkings - 684 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis_giroux à 46 mètres
- - Vitré à 642 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard de Nerval à 334 mètres
- - Collège Gérard de Nerval à 334 mètres
- - Lycée général et technologique Bertrand d'Argentré à 263 mètres
- - Ecole maternelle privée Ste Bernadette à 613 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Guéhenno à 359 mètres
Ventes au 3 Boulevard Louis Giroux
Les 2 ventes au 3 Boulevard Louis Giroux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Louis Giroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Louis Giroux, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Louis Giroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Louis Giroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Louis Giroux dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Louis Giroux par rapport à la voie
Sur Boulevard Louis Giroux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 374 €/m². Avec un prix moyen de 2 396 €/m², le 3 Boulevard Louis Giroux se situe 0.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Louis Giroux par rapport à Vitré et à Ille-et-Vilaine
À Vitré, le prix moyen des appartements atteint 2 883 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Louis Giroux se situe 16.89 % en dessous de la moyenne de Vitré et 32.01 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Louis Giroux à Vitré
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Louis Giroux est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vitré, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitré a augmenté de 6.38 % sur 1 an et augmenté de 18.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 108 €/m² au premier semestre 2020 à 2 828 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 800 € au 3 Boulevard Louis Giroux à Vitré, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 990 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 995 € en assurant vous-même les visites, ou 1 498 € si le professionnel les prend en charge.
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