2 Allée André le Nôtre, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée André le Nôtre, affiche un prix moyen de 1 735 €/m², supérieur de 5.15 % à celui du n°1 mais inférieur de 7.81 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 518 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée André le Nôtre, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Montjoyeux à dominante résidentielle.
9 niveaux - 518 logements - 9263 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0526 - Feuille 000DE, - Parcelle n°0523 - Feuille 000DE, - Parcelle n°0528 - Feuille 000DE, - Parcelle n°0529 - Feuille 000DE, - Parcelle n°0527 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montjoyeux à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Victor Laloux à 565 mètres
- - Collège Jean Philippe Rameau à 333 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 635 mètres
- - Lycée professionnel Victor Laloux - Lycée des métiers de la distribution et des services à 414 mètres
- - Ecole maternelle Arthur Rimbaud à 492 mètres
- - Ecole primaire Maupassant-Montjoyeux à 209 mètres
Ventes au 2 Allée André le Nôtre
Les 3 ventes au 2 Allée André le Nôtre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée André le Nôtre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée André le Nôtre, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée André le Nôtre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée André le Nôtre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée André le Nôtre dans son marché local
Prix du 2 Allée André le Nôtre par rapport à la voie
Sur Allée André le Nôtre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 779 €/m². Avec un prix moyen de 1 735 €/m², le 2 Allée André le Nôtre se situe 2.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée André le Nôtre par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée André le Nôtre se situe 42.11 % en dessous de la moyenne de Tours et 16.26 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée André le Nôtre à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Allée André le Nôtre est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
