40 Avenue de la Tranchée, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue de la Tranchée, affiche un prix moyen de 3 145 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°42 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°44.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue de la Tranchée, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Symphorien 5.
1 niveau - 129 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Choiseul à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'information et d'orientation à 729 mètres
- - Collège Léonard de Vinci à 154 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 758 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grand Saint Gregoire à 199 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 640 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 644 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue de la Tranchée
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue de la Tranchée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue de la Tranchée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue de la Tranchée, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de la Tranchée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de la Tranchée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue de la Tranchée dans son marché local
Prix du 40 Avenue de la Tranchée par rapport à la voie
Sur Avenue de la Tranchée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 291 €/m². Avec un prix moyen de 3 145 €/m², le 40 Avenue de la Tranchée se situe 4.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue de la Tranchée par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue de la Tranchée se situe 4.94 % au-dessus de la moyenne de Tours et 51.79 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue de la Tranchée à Tours
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue de la Tranchée est de 16.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 19.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.93 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
