14 Avenue du Général Niessel, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue du Général Niessel, affiche un prix moyen de 2 997 €/m², supérieur de 16.52 % à celui du n°14 ter et de n°14 bis.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue du Général Niessel, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Les Fontaines 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 76 logements - 82 parkings - 1444 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0544 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lac à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Philippe de Commynes à 425 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 960 mètres
- - Lycée général et technologique Grandmont à 950 mètres
- - Ecole maternelle Arthur Rimbaud à 891 mètres
- - Ecole primaire Musset-Vigny à 519 mètres
Ventes au 14 Avenue du Général Niessel
Les 8 ventes au 14 Avenue du Général Niessel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Avenue du Général Niessel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Avenue du Général Niessel, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue du Général Niessel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue du Général Niessel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue du Général Niessel dans son marché local
Prix du 14 Avenue du Général Niessel par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Niessel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 463 €/m². Avec un prix moyen de 2 997 €/m², le 14 Avenue du Général Niessel se situe 21.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue du Général Niessel par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue du Général Niessel se situe 0 % en dessous de la moyenne de Tours et 44.64 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue du Général Niessel à Tours
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue du Général Niessel est de 15.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 17.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.67 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
