4 Impasse Henri IV, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse Henri IV, affiche un prix moyen de 2 714 €/m², inférieur de 0.88 % à celui du n°4 bis et du 19.06 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse Henri IV, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Saint-Symphorien 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 30 parkings - 595 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chopin à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 444 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 469 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut universitaire de technologie à 686 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques de Vaucanson à 1093 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 375 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 316 mètres
Ventes au 4 Impasse Henri IV
Les 6 ventes au 4 Impasse Henri IV constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse Henri IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse Henri IV, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Henri IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Henri IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse Henri IV dans son marché local
Prix du 4 Impasse Henri IV par rapport à la voie
Sur Impasse Henri IV, le prix moyen des appartements s'établit à 2 929 €/m². Avec un prix moyen de 2 714 €/m², le 4 Impasse Henri IV se situe 7.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse Henri IV par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 998 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse Henri IV se situe 9.47 % en dessous de la moyenne de Tours et 29.92 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse Henri IV à Tours
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse Henri IV est de 14.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.66 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.52 % sur 1 an et baissé de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
