7 Impasse Henri IV, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Impasse Henri IV, affiche un prix moyen de 3 353 €/m², supérieur de 22.46 % à celui du n°4 bis et du 23.54 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Impasse Henri IV, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Saint-Symphorien 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 36 parkings - 795 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0578 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chopin à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 475 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 501 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut universitaire de technologie à 655 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques de Vaucanson à 1128 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 408 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 283 mètres
Ventes au 7 Impasse Henri IV
Les 4 ventes au 7 Impasse Henri IV constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Impasse Henri IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Impasse Henri IV, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Impasse Henri IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Impasse Henri IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Impasse Henri IV dans son marché local
Prix du 7 Impasse Henri IV par rapport à la voie
Sur Impasse Henri IV, le prix moyen des appartements s'établit à 2 929 €/m². Avec un prix moyen de 3 353 €/m², le 7 Impasse Henri IV se situe 14.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Impasse Henri IV par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 998 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Impasse Henri IV se situe 11.84 % au-dessus de la moyenne de Tours et 60.51 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Impasse Henri IV à Tours
Le loyer moyen estimé au 7 Impasse Henri IV est de 16.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.8 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.52 % sur 1 an et baissé de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
