31 Rue Bellanger, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Bellanger, affiche un prix moyen de 2 885 €/m², inférieur de 5.04 % à celui du n°29 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Bellanger, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 172 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0500 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Velpeau à 133 mètres
- - Tours à 898 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 856 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 379 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 1218 mètres
- - Ecole maternelle Les Abeilles à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Velpeau à 93 mètres
Ventes au 31 Rue Bellanger
Les 2 ventes au 31 Rue Bellanger donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Bellanger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Bellanger, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Bellanger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Bellanger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Bellanger dans son marché local
Prix du 31 Rue Bellanger par rapport à la voie
Sur Rue Bellanger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 258 €/m². Avec un prix moyen de 2 885 €/m², le 31 Rue Bellanger se situe 11.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Bellanger par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Bellanger se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de Tours et 38.24 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Bellanger à Tours
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Bellanger est de 15.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 18.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.43 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
