35 Rue Bretonneau, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Bretonneau, affiche un prix moyen de 3 253 €/m², inférieur de 2.11 % à celui du n°37 et du 8.37 % à celui du n°22.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Bretonneau, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Centre 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 396 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0466 - Feuille 000EI, - Parcelle n°0301 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fac Tanneurs à 131 mètres
- - Tours à 1149 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de documentation à 170 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 370 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 170 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 577 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 259 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 340 mètres
Ventes au 35 Rue Bretonneau
Les 5 ventes au 35 Rue Bretonneau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Bretonneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Bretonneau, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Bretonneau dans son marché local
Prix du 35 Rue Bretonneau par rapport à la voie
Sur Rue Bretonneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 527 €/m². Avec un prix moyen de 3 253 €/m², le 35 Rue Bretonneau se situe 7.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Bretonneau par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 998 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Bretonneau se situe 8.51 % au-dessus de la moyenne de Tours et 55.72 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Bretonneau à Tours
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Bretonneau est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.52 % sur 1 an et baissé de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
