22 Rue Bretonneau, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Bretonneau, affiche un prix moyen de 3 550 €/m², supérieur de 9.13 % à celui du n°35 mais inférieur de 3.27 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Bretonneau, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 6 locaux - 389 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0277 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fac Tanneurs à 125 mètres
- - Tours à 1142 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de documentation à 165 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 366 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 162 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 586 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 248 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 351 mètres
Ventes au 22 Rue Bretonneau
Les 4 ventes au 22 Rue Bretonneau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Bretonneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Bretonneau, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bretonneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bretonneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Bretonneau dans son marché local
Prix du 22 Rue Bretonneau par rapport à la voie
Sur Rue Bretonneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 527 €/m². Avec un prix moyen de 3 550 €/m², le 22 Rue Bretonneau se situe 0.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Bretonneau par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 998 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Bretonneau se situe 18.41 % au-dessus de la moyenne de Tours et 69.94 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Bretonneau à Tours
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Bretonneau est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.52 % sur 1 an et baissé de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
