21 Rue Croix Montoire, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Croix Montoire, affiche un prix moyen de 1 758 €/m², inférieur de 38.47 % à celui du n°2 bis et de n°9001.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 249 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Croix Montoire, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Saint-Symphorien 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 249 logements - 2 locaux - 92 parkings - 4934 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Barrier à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'information et d'orientation à 944 mètres
- - Collège Léonard de Vinci à 315 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 957 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grand Saint Gregoire à 478 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 359 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 510 mètres
Ventes au 21 Rue Croix Montoire
Les 52 ventes au 21 Rue Croix Montoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Croix Montoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Croix Montoire, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Croix Montoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Croix Montoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Croix Montoire dans son marché local
Prix du 21 Rue Croix Montoire par rapport à la voie
Sur Rue Croix Montoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 956 €/m². Avec un prix moyen de 1 758 €/m², le 21 Rue Croix Montoire se situe 40.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Croix Montoire par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Croix Montoire se situe 41.3 % en dessous de la moyenne de Tours et 15.76 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Croix Montoire à Tours
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Croix Montoire est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
