1 Rue de Ballan, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Ballan, affiche un prix moyen de 3 364 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°12 mais supérieur de 37.08 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 108 logements.
48 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Ballan, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Lamartine 1 à dominante résidentielle.
19 niveaux - 108 logements - 428 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dames Blanches à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Albert Bayet à 332 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 533 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 415 mètres
- - L.P. Albert Bayet - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration, de l'automobile et de la logistique et des industries graphiques et plurimédia à 395 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 312 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de Ballan
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de Ballan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Ballan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Ballan, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Ballan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Ballan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Ballan dans son marché local
Prix du 1 Rue de Ballan par rapport à la voie
Sur Rue de Ballan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 531 €/m². Avec un prix moyen de 3 364 €/m², le 1 Rue de Ballan se situe 32.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Ballan par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Ballan se situe 12.47 % au-dessus de la moyenne de Tours et 22.95 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Ballan à Tours
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Ballan est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 18.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.12 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 200 € au 1 Rue de Ballan à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 410 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 205 € en assurant vous-même les visites, ou 2 103 € si le professionnel les prend en charge.
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