12 Rue de Ballan, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Ballan, affiche un prix moyen de 3 123 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°1 mais supérieur de 29.53 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Ballan, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Lamartine 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 411 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0080 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0352 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0081 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0083 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dames Blanches à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Albert Bayet à 336 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 519 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 412 mètres
- - L.P. Albert Bayet - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration, de l'automobile et de la logistique et des industries graphiques et plurimédia à 397 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 298 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de Ballan
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de Ballan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Ballan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Ballan, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Ballan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Ballan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Ballan dans son marché local
Prix du 12 Rue de Ballan par rapport à la voie
Sur Rue de Ballan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 534 €/m². Avec un prix moyen de 3 123 €/m², le 12 Rue de Ballan se situe 23.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Ballan par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Ballan se situe 4.27 % au-dessus de la moyenne de Tours et 49.64 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Ballan à Tours
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Ballan est de 14.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.76 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
