4 Rue de la Cuiller, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Cuiller, affiche un prix moyen de 4 497 €/m², supérieur de 20.85 % à celui du n°8 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Cuiller, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 167 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0380 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Marché à 130 mètres
- - Tours à 1125 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de documentation à 310 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 325 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 263 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 444 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 293 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Agnès à 241 mètres
Ventes au 4 Rue de la Cuiller
Les 6 ventes au 4 Rue de la Cuiller constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Cuiller
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Cuiller, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Cuiller dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Cuiller par rapport à la voie
Sur Rue de la Cuiller, le prix moyen des appartements s'établit à 3 608 €/m². Avec un prix moyen de 4 497 €/m², le 4 Rue de la Cuiller se situe 24.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Cuiller par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Cuiller se situe 50.15 % au-dessus de la moyenne de Tours et 115.48 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Cuiller à Tours
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Cuiller est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
