4 Rue des Balais, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Balais, affiche un prix moyen de 3 571 €/m², inférieur de 1.44 % à celui du n°2 bis et de n°1 ter.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 100 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Balais, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Centre 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 102 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0433 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châteauneuf à 158 mètres
- - Tours à 1124 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de documentation à 277 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 326 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 276 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 476 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 319 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Agnès à 266 mètres
Ventes au 4 Rue des Balais
Une vente a été recensée au 4 Rue des Balais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Balais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Balais, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Balais dans son marché local
Prix du 4 Rue des Balais par rapport à la voie
Sur Rue des Balais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 807 €/m². Avec un prix moyen de 3 571 €/m², le 4 Rue des Balais se situe 6.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Balais par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Balais se situe 19.39 % au-dessus de la moyenne de Tours et 30.52 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Balais à Tours
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Balais est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.4 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 550 € au 4 Rue des Balais à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 928 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 464 € en assurant vous-même les visites, ou 2 232 € si le professionnel les prend en charge.
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