2 Rue du bocage, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du bocage, affiche un prix moyen de 3 001 €/m², supérieur de 3.66 % à celui du n°1 mais inférieur de 7.83 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1836, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du bocage, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1836, situé dans le quartier Saint-Symphorien 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 303 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0734 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0735 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bordiers à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Léonard de Vinci à 455 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grand Saint Gregoire à 724 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du bocage
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du bocage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du bocage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du bocage, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du bocage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du bocage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du bocage dans son marché local
Prix du 2 Rue du bocage par rapport à la voie
Sur Rue du bocage, le prix moyen des appartements s'établit à 2 940 €/m². Avec un prix moyen de 3 001 €/m², le 2 Rue du bocage se situe 2.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du bocage par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du bocage se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de Tours et 43.93 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du bocage à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du bocage est de 15.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 18.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.53 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
