2 Rue Édouard Vaillant, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Édouard Vaillant, affiche un prix moyen de 4 234 €/m², supérieur de 6.12 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Édouard Vaillant, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 119 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0562 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 113 mètres
- - Tours à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 841 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 530 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 930 mètres
- - Lycée général Descartes à 388 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 458 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique à 378 mètres
Ventes au 2 Rue Édouard Vaillant
Les 4 ventes au 2 Rue Édouard Vaillant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Édouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Édouard Vaillant, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Édouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Édouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Édouard Vaillant dans son marché local
Prix du 2 Rue Édouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Édouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 935 €/m². Avec un prix moyen de 4 234 €/m², le 2 Rue Édouard Vaillant se situe 44.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Édouard Vaillant par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Édouard Vaillant se situe 41.37 % au-dessus de la moyenne de Tours et 102.87 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Édouard Vaillant à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Édouard Vaillant est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
