21 Rue Giraudeau, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Giraudeau, affiche un prix moyen de 3 964 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°19 mais supérieur de 14.3 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante tertiaire.
76 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Giraudeau, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1959, situé dans le quartier Rabelais-Tonnellé 1.
2 niveaux - 164 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1105 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 159 mètres
- - Collège François Rabelais à 244 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 511 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 307 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Giraudeau
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Giraudeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Giraudeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Giraudeau, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Giraudeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Giraudeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Giraudeau dans son marché local
Prix du 21 Rue Giraudeau par rapport à la voie
Sur Rue Giraudeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 139 €/m². Avec un prix moyen de 3 964 €/m², le 21 Rue Giraudeau se situe 26.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Giraudeau par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Giraudeau se situe 32.53 % au-dessus de la moyenne de Tours et 44.88 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Giraudeau à Tours
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Giraudeau est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 200 € au 21 Rue Giraudeau à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 910 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 955 € en assurant vous-même les visites, ou 2 478 € si le professionnel les prend en charge.
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