280 Rue Giraudeau, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 280 Rue Giraudeau, affiche un prix moyen de 2 919 €/m², supérieur de 3.04 % à celui du n°282 mais inférieur de 0.14 % à celui du n°303.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 280 Rue Giraudeau, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 1 local - 45 parkings - 364 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Erables à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 867 mètres
- - Collège Jules Ferry à 352 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 867 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 1090 mètres
- - Ecole maternelle Giraudeau à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Stéphane Pitard à 438 mètres
Absence de ventes récentes au 280 Rue Giraudeau
Aucune vente n'a été recensée au 280 Rue Giraudeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 280 Rue Giraudeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 280 Rue Giraudeau, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°280 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 280 Rue Giraudeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 280 Rue Giraudeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 280 Rue Giraudeau dans son marché local
Prix du 280 Rue Giraudeau par rapport à la voie
Sur Rue Giraudeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 133 €/m². Avec un prix moyen de 2 919 €/m², le 280 Rue Giraudeau se situe 6.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 280 Rue Giraudeau par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 280 Rue Giraudeau se situe 2.6 % en dessous de la moyenne de Tours et 40.88 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 280 Rue Giraudeau à Tours
Le loyer moyen estimé au 280 Rue Giraudeau est de 15.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 18.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.84 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
