282 Rue Giraudeau, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 282 Rue Giraudeau, affiche un prix moyen de 2 833 €/m², inférieur de 2.71 % à celui du n°284 et de n°280.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 282 Rue Giraudeau, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 1 local - 45 parkings - 364 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Erables à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 878 mètres
- - Collège Jules Ferry à 350 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 878 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 1096 mètres
- - Ecole maternelle Giraudeau à 305 mètres
- - Ecole élémentaire Stéphane Pitard à 434 mètres
Ventes au 282 Rue Giraudeau
Les 3 ventes au 282 Rue Giraudeau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 282 Rue Giraudeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 282 Rue Giraudeau, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°282 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 282 Rue Giraudeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 282 Rue Giraudeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 282 Rue Giraudeau dans son marché local
Prix du 282 Rue Giraudeau par rapport à la voie
Sur Rue Giraudeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 133 €/m². Avec un prix moyen de 2 833 €/m², le 282 Rue Giraudeau se situe 9.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 282 Rue Giraudeau par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 282 Rue Giraudeau se situe 5.47 % en dessous de la moyenne de Tours et 36.73 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 282 Rue Giraudeau à Tours
Le loyer moyen estimé au 282 Rue Giraudeau est de 15.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 18.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.86 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
