12 bis Rue Gutenberg, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 2 948 €/m², inférieur de 7.3 % à celui du n°8 mais supérieur de 0.34 % à celui du n°16.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue Gutenberg, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 75 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renan à 164 mètres
- - Tours à 663 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sacré Coeur à 461 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 468 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Mirabeau à 64 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Rue Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Rue Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue Gutenberg, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 12 bis Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 070 €/m². Avec un prix moyen de 2 948 €/m², le 12 bis Rue Gutenberg se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue Gutenberg par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue Gutenberg se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de Tours et 7.75 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue Gutenberg à Tours
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue Gutenberg est de 15.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 18.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 400 € au 12 bis Rue Gutenberg à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 370 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 685 € en assurant vous-même les visites, ou 1 843 € si le professionnel les prend en charge.
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