9 Rue le Jouteux, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue le Jouteux, affiche un prix moyen de 2 764 €/m², inférieur de 13.3 % à celui du n°11 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 75 logements et 8 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue le Jouteux, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 75 logements - 8 locaux - 106 parkings - 1673 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1174 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Giraudeau à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 386 mètres
- - Collège François Rabelais à 271 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 386 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 786 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 207 mètres
Ventes au 9 Rue le Jouteux
Les 4 ventes au 9 Rue le Jouteux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue le Jouteux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue le Jouteux, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue le Jouteux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue le Jouteux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue le Jouteux dans son marché local
Prix du 9 Rue le Jouteux par rapport à la voie
Sur Rue le Jouteux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 071 €/m². Avec un prix moyen de 2 764 €/m², le 9 Rue le Jouteux se situe 10 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue le Jouteux par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue le Jouteux se situe 7.59 % en dessous de la moyenne de Tours et 1.02 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue le Jouteux à Tours
Le loyer moyen estimé au 9 Rue le Jouteux est de 15.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.26 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 200 € au 9 Rue le Jouteux à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 910 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 455 € en assurant vous-même les visites, ou 1 728 € si le professionnel les prend en charge.
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