17 bis Rue Legras, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 bis Rue Legras, affiche un prix moyen de 3 660 €/m², supérieur de 5.9 % à celui du n°18 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 bis Rue Legras, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 62 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0683 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schweitzer à 89 mètres
- - Tours à 845 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 1012 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 268 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 1036 mètres
- - Ecole maternelle Les Abeilles à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Velpeau à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 17 bis Rue Legras
Aucune vente n'a été recensée au 17 bis Rue Legras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 bis Rue Legras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 bis Rue Legras, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 bis Rue Legras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 bis Rue Legras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 bis Rue Legras dans son marché local
Prix du 17 bis Rue Legras par rapport à la voie
Sur Rue Legras, le prix moyen des appartements s'établit à 3 294 €/m². Avec un prix moyen de 3 660 €/m², le 17 bis Rue Legras se situe 11.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 bis Rue Legras par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 bis Rue Legras se situe 22.37 % au-dessus de la moyenne de Tours et 33.77 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 bis Rue Legras à Tours
Le loyer moyen estimé au 17 bis Rue Legras est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 000 € au 17 bis Rue Legras à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 150 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 575 € en assurant vous-même les visites, ou 2 288 € si le professionnel les prend en charge.
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