38 Rue Marcel Tribut, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Marcel Tribut, affiche un prix moyen de 3 427 €/m², inférieur de 0.58 % à celui du n°36 bis et de n°36.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
113 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Marcel Tribut, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 167 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0523 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ Girault à 165 mètres
- - Tours à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 792 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 283 mètres
- - Lycée général Descartes à 643 mètres
- - Ecole maternelle Les Abeilles à 405 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré Coeur à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Marcel Tribut
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Marcel Tribut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Marcel Tribut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Marcel Tribut, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Marcel Tribut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Marcel Tribut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Marcel Tribut dans son marché local
Prix du 38 Rue Marcel Tribut par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Tribut, le prix moyen des appartements s'établit à 3 497 €/m². Avec un prix moyen de 3 427 €/m², le 38 Rue Marcel Tribut se situe 2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Marcel Tribut par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Marcel Tribut se situe 14.58 % au-dessus de la moyenne de Tours et 25.26 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Marcel Tribut à Tours
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Marcel Tribut est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 350 € au 38 Rue Marcel Tribut à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 568 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 284 € en assurant vous-même les visites, ou 2 142 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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